116 Rue Angora, Dollard-des-Ormeaux, QC H9B

Façade

Hall d'entrée

PASAGEWAY

Cuisine

Salle à manger

Salon

Salle d'eau

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Sous-sol

Salle familiale

Salle de lavage

Cour

Plan (croquis)

Piscine

Salle communautaire

VISITE LIBRE

dimanche, 29 juin, 2025 | 14:00 - 16:00

lits 4

salles de bain 1

Habitable 123.7 MC

Année de construction 1975

116 Rue Angora
Dollard-des-Ormeaux, QC H9B - MLS # 12284576

$489,000

Détails de la propriété

Description

Rare opportunité! Spacieuse maison en rangée offrant 4 chambres à coucher à l'étage, un avantage rare à ce prix! Parfaite pour les grandes familles ou pour ceux qui cherchent l'espace pour le télétravail et la vie quotidienne. Offrez-vous le confort d'une maison avec la tranquilité d'esprit d'une copropriété bien gérée : toiture et fenêtres récentes, tonte de pelouse et déneigement pris en charge par le syndicat. Les frais de condo mensuels sont très abordables. Cours arrière privée, stationnement inclus et accès à la piscine commune. Clé en main et sans tracas, une propriété parfaite pour s'installer en toute simplicité.

Bienvenue au 116 rue Angora!

Charmante maison en rangée nichée dans une copropriété bien
gérée offrant le parfait équilibre entre espace,
tranquilité et simplicité. Vous profitez des avantages
d'une maison sur deux étages plus soussol, avec 4 chambres
spacieuses à l'étage, parfaite pour une famille
grandissante.

Aucun entretien à prévoir!
Frais de copropriété à seulement 165$/mois, incluant la
tonte de pelouse, le déneigement, l'entretien de la
toiture, des fenêtres et des façades.

Un intérieur accueillant et fonctionnel:
Rez-de-chaussée classiquement agencé : salle à manger,
cuisine et grand salon donnant accès direct à la cour
arrière privée.

Sous-sol avec un grand espace familial, offrant un
potentiel pour un espace bureau. Possibilité d'ajouter une
salle de bain, la plomberie est déjà en place.

Extras intéressants:
Accès à une piscine commune idéale pour les journées
chaudes d'été!

Emplacement idéal pour les jeunes familles:

À proximité de plusieurs écoles publiques et privées
(commissions scolaires Lester B. Pearson et
Marguerite-Bourgeoys), de plusieurs lieux de culte variés
(églises, mosquées, synagogue, temple) et de grands parcs
(Centenaire, Baffin, Bois-de-Liesse).

Accès rapide aux autoroutes 13, 20 et 40 et proche de tous
les services : commerces, restaurants, centres sportifs et
bibliothèques.

Pourquoi c'est parfait pour un premier achat?
Vous profitez des avantages d'une maison (4 chambres,
stationnement, cour) sans aucun souci d'entretien dans un
quartier stable, sécuritaire, multiculturel et bien
desservi.

Une occasion à saisir pour s'installer en toute simplicité
et investir avec confiance.

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	En rangée
Dimensions	10.38x5.38 M
La Taille Du Lot	266.97 MC

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 1980 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2805 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 272 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.10 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	9.0 x 12.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9.0 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	17.6 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	4.3 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	14.6 x 9.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	10.0 x 7.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.9 x 8.5 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.8 x 8.4 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.2 x 5.0 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	17.2 x 11.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	8.10 x 5.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	8.8 x 8.9 P	Sous-sol
Salle de lavage	8.2 x 6.8 P	Sous-sol	Béton
Rangement	7.8 x 5.1 P	Sous-sol

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Revêtements	Brique
Énergie pour le chauffage	Électricité
Services disponibles	Espace de stationnement pour visiteur, Piscine extérieure
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé