Vous cherchez à acheter une maison?
Laissez-moi vous aider à trouver exactement ce que vous cherchez:
Mon rôle est de vous protéger tout au long de vos démarches lors de la transaction d’achat. Voici ce ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison.
Bon à savoir : Lorsque je représente l’acheteur, le montant de ma rétribution est perçu par le courtier vendeur. Donc, vous n’avez pas à me verser une rétribution.
Avant d’acheter
- Avant d’entreprendre la recherche de votre nouvelle propriété, il est recommandé d’établir un budget réaliste qui tiendra compte de vos habitudes de vie, de vos objectifs et de votre mise de fonds. De cette façon, votre recherche sera plus efficace.
- Il est aussi recommandé d’obtenir une préautorisation hypothécaire. Cette préautorisation a l’avantage de vous permettre de connaître la valeur maximale de la propriété que vous pouvez considérer. De plus, elle vous garanti un taux hypothécaire avant l’achat de votre propriété. Finalement, elle démontre votre sérieux en tant qu’acheteur lorsque vous effectuerez une promesse d’achat.
- Lors des recherches de propriétés, je vous fournie la fiche descriptive de chaque propriété. Celle-ci contient une description détaillée de l’immeuble dans son état actuel, ce qui vous permettra de prendre connaissance de tous les détails susceptibles d’influencer votre décision. De plus, je vous avise de toute information trouvée dans la déclaration du vendeur sur l’immeuble qui est susceptible d’avoir un impact sur la valeur de la propriété convoitée.
Promesse d’achat
- Une fois que vous aurez trouvé votre propriété, une promesse d’achat sera rédigée par le courtier. Il est important que toutes les clauses vous soient expliquées afin de bien comprendre le contenu, car une fois signée par les 2 parties, la promesse d’achat devient un contrat.
- Lorsque la Promesse d’achat aura été remise au courtier du vendeur, celui-ci en discutera avec son client, qui aura le choix de l’accepter, de la refuser ou de faire une contre-proposition.
- L’inspection de votre propriété est fortement conseillée, votre courtier a l’obligation de la recommander. L’inspecteur doit respecter les exigences suivantes :
- Détenir une assurance responsabilité professionnelle entre contre toutes fautes, erreurs et omissions;
- Utiliser une convention de service reconnue;
- Effectuer les inspections conformément à une norme de pratique reconnue;
- Remettre un rapport écrit.
Signature de l’acte de vente
- Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée, il faudra s’assurer que toutes les conditions soient respectées, tel que l’inspection, la réception de toute documentation demandée en lien avec la propriété et le financement hypothécaire.
- Finalement vous procéderez à la signature de l’acte de vente et de l’acte de prêt devant le notaire pour pouvoir emménager dans votre nouvelle propriété.
- Il est important de prévoir les dépenses suivantes avant la signature de l’acte de vente :
- Honoraires du notaire;
- Répartitions des taxes municipales et scolaires (calcul de remboursement en fonction de la date d’occupation);
- Assurances habitation;
- Frais de déménagement;
- Droits de mutation immobilière (taxes de Bienvenue).
